STUDIO ANDREW TODD
Réinventer la Seine
Logements, Place Mazas
Paris, France
2017
La Place Mazas - 150 mètres de façade sur le fleuve au centre de Paris, adjacente au bassin de l'Arsenal - était l'un des sites les plus prestigieux mis à disposition par la Ville de Paris dans le cadre de la consultation Réinventer la Seine lancée en 2017. Nous avons été classés deuxièmes lors de la dernière étape du concours invité, avec un projet très apprécié de logements sociaux et marchands, d'espaces civiques, d'un centre d'aide aux sans-abri, de commerces et d'un théâtre autofinancé pour les compagnies émergentes. Ce dernier a été identifié comme étant d'une importance cruciale pour les arts à Paris, et a été proposé et développé par Augustin Billetdoux, membre de notre équipe.
La construction du théâtre serait subventionnée par la vente de logements ; il serait ensuite géré par un groupe de gestion composé de Le Grand Réservoir, d'Augustin Billetdoux et de nous-mêmes, ses coûts de fonctionnement et de production étant compensés par les revenus de location du restaurant et des événements d'une vaste terrasse sur le toit surplombant la Seine.
L'ensemble du bâtiment devrait être construit avec une structure et une enveloppe en bois, des éléments préfabriqués livrés par voie fluviale et hissés sur place depuis l'écluse de l'Arsenal en dehors des heures de travail. Outre les avantages inhérents au bois en termes de durabilité, cela permettrait également de construire un bâtiment beaucoup plus léger sur un site situé sur une infrastructure municipale massive (essentiellement l'ensemble des égouts de la ville à l'est, ainsi qu'une ligne de métro adjacente).
Sous la direction des développeurs Capelli, notre équipe a proposé ce modèle économique original et un programme exceptionnellement généreux avec une sécurité financière totale. Nous espérons redéployer les connaissances et la structure de l'équipe sur d'autres projets similaires.
Le projet de logements a été conçu par Frédéric Menon-Bertheux de Capelli comme un ensemble évolutif où logements sociaux et logements du marché ont le même format et le même statut. Les logements du marché sont disposés de manière à permettre la combinaison de studios avec des appartements de deux et trois chambres, permettant une recomposition, par exemple, lorsque les enfants quittent la maison. Il y a un nombre limité d'appartements de prestige avec vue axiale sur le fleuve vers Notre Dame, au-dessus de la terrasse sur le toit du projet. 20% des unités sont des logements sociaux locatifs.
Voir aussi :
Plan d'urbanisme de la place Mazas
Client : Capelli / Ville de Paris
Superficie du projet : 8 824 m2
Budget : 20 millions d'euros
Zone du projet:
Équipe:
Studio Andrew Todd, architectes
Flavia Restaldi
Jola Shehu
Andrew Todd
L+A Architectes Paysagistes
Ron Henderson
Terrell, Ingénierie des structures
David Bruchon
INEX, Ingénierie CVC
BMF, Conseiller en coûts
Agence Franck Boutté, Consultante en Développement Durable
Augustin Billetdoux / Le Grand Réservoir, Gestion de projet
Conseillers : Pierre-Yves Lenoir / Thomas Jolly / Karim Bel Kacem